主题：商业贷款和公积金贷款的区别

买房的时候，最主要的其实应该就是在意价格了，价格确实是一个很大的阻力，如果是真的不在以前，完全可以按照自己的喜好来买房子。但是，只要多想多看，考虑价格的，都是想要能省则省的，在自己的能力范围内找到最好的买房方式。付首付然后贷款的人不在少数，但是，贷款也有分别。公积金贷款和商贷，然后其他的还有一个组合贷。


商贷和公积金贷款的区别，还是公积金好啊

新政的促进下，公积金贷款显然更胜商贷一筹。本就不太占便宜的商贷也只是对于没有缴过公积金的购房者来说的。但是，公积金贷款和商贷到底有啥差别呢，请看下文分析！

目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，其主要区别如下：

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

两者比较出来，感觉还是公积金贷款对现在的刚需住户比较有帮助，相对压力会比较小。所以大家有公积金贷款的可以尽量公积金贷款，贷款额度不够的再选择商贷补充！但是，两者毕竟有区别，大家按照自己的需求去选择。当然可以全款的最好啊！